Какие документы подтверждят покупку квартиры

При этом Налоговый кодекс не ограничивает налогоплательщиков в праве представлять в налоговые органы любые письменные доказательства уплаченных денежных средств. Однако они должны быть оформлены в установленном порядке. Гражданин имеет право на имущественный вычет по приобретенной недвижимости если подтвердит фактическое несение затрат на приобретение (строительство) платежными документами (абз.24 подп.2 п.1 ст.220 НК). В Налоговом кодексе содержится следующий список платежных документов, которые подойдут для этой цели (абз.24 подп.2 п.1 ст.220 НК): — квитанции к приходным ордерам; — банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца; — товарные и кассовые чеки; — акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца; — другие документы.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

После сделки у покупателя на руках должны остаться:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая госрегистрацию права собственности;
  • расписка на сумму договора.

Общий список К стандартному пакету документов, необходимых при купле-продаже квартиры, относятся:

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Список документов может несколько отличаться в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобреталась квартира.

Документы

В ИФНС подаются заверенные копии расходных документов;В случае получения налогового вычета по отделке/ремонту:

  1. Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки). В ИФНС подаются заверенные копии документов.

Также для оформления вычета Вам потребуются:

  1. Номер ИНН (должен быть указан в декларации).
    Вы можете узнать его в Вашем «Свидетельстве о постановке на учёт в налоговом органе» или на сайте федеральной налоговой службы (http://service.nalog.ru/inn-my.do).
  2. Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны быть указаны в заявлении о возврате налога).

Следует отметить, что во избежание задержек и отказов обращаться в налоговую службу следует с максимально полным пакетом документов.

Как подтвердить оплату приобретенной квартиры?

Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть. Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору.

Вниманиеattention
В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить. По закону все исполненное по договору до прекращения его действия возврату не подлежит.

Важноimportant
И возвращать деньги придется через суд, доказывая неосновательное обогащение продавца. Покупка квартиры одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости.

Но, несмотря на это, судебная практика постоянно пополняется делами, связанными с куплей-продажей жилья и претензиями сторон. И чтобы не пополнить ряды обманутых покупателей, важно с особым вниманием отнестись к проверке документов при покупке квартиры.

Какие документы подтверждают право на вычет по приобретению жилья?

Инфоinfo
Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры. И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.

Перечень документов для покупки квартиры При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали.

Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы. Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Нужно сверить данные юрлица в налоговой. Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика Баланс за три года Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности. Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства Форма договора Важно проверить условия, на которых заключается сделка.

Предпочтительнее договор долевого участия, иные схемы не так надежны Допуск СРО с действительным сроком действия Отсутствие допуска чревато привлечением застройщика к административной ответственности Заключение проектной документации В нем фиксируется факт проведения госэкспертизы, соответствие проекта основным требованиям Нужно ли проверять достоверность Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.

Список документов в налоговую при покупке квартиры в ипотеку

Какими документами можно подтвердить факт уплаты денежных средств при приобретении жилых объектов недвижимости в целях получения имущественного вычета по НДФЛ? Ответ на этот вопрос дал Минфин России в письме от 18.05.2018 № 03-04-05/33521. Имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, не превышающем 2 млн руб.
(подп. 3 п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Одним из обязательных условий получения вычета является представление в налоговый орган документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам, связанным с приобретением объекта недвижимости. Подпункт 7 п. 3 ст. 220 НК РФ в качестве примера таких платежных документов приводит квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца.

Москвы в качестве платежных документов в этом случае принимают, в частности, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки по счету и другие документы, кроме информационных писем банков (Письмо УФНС по г. Москве от 18.10.10 г. №20-14/4/[email protected]). Налогоплательщик самостоятельно определяет какие расходы ему принять к вычету в первую очередь — расходы на покупку (строительство) недвижимости или затраты на погашение процентов по кредиту. Дело в том, что статья 220 Налогового кодекса не устанавливает очередность учета расходов по приобретению и погашению процентов в сумме имущественного налогового вычета (Письмо Минфина от 20.08.09 г. №03-04-05-01/650).

Какие документы подтверждят покупку квартиры

И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

  • данные продавца и покупателя;
  • сведения об объекте сделки;
  • стоимость договора;
  • порядок расчетов.

Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи.

Например, непременно следует указать наличие или отсутствие обременений и любых ограничений. Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц.

И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу. Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия. Потому каким бы искренним не казался собственник, пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы. Что нужно знать Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи.

Какие документы подтверждают покупку квартиры

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

Что касается мемориального ордера банка о переводе денег со счета покупателя квартиры на счет продавца, то тут мнения ФНС и московских налоговых органов разошлись: последние считают, что данный документ не подтверждает факт уплаты (Письма ФНС от 29.10.08 г. №3-5-03/[email protected] и УФНС по г. Москве от 24.12.04 г. №11-11н/83583). Если недвижимость приобреталась с привлечением кредитных (заемных) средств от российских организаций (индивидуальных предпринимателей), то факт осуществления расходов подтверждается следующими документами (Письмо УФНС по г. Москве от 23.04.12 г. № 20-14/[email protected]): — копией кредитного (ипотечного) договора; — справкой об уплаченных в отчетном периоде процентах за пользованием кредита; — копией графика погашения кредита и уплаты процентов по кредиту (ипотеке); — документами, подтверждающими уплату процентов. Налоговые органы г.

При вторичке Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы.

Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная доверенность). Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем.

Необходимой является справка о переходе прав на недвижимость. Сопоставив сведения из справки и выписки, можно выяснить, не нарушались ли права третьих лиц.

Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по ЖКХ. Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности. Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака.


Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *