Договор купли продажи доли в квартире образец 2018 скачать росреестра

Продавец получил право собственности на долю (предыдущий договор купли-продажи, дарственная и пр.).

  • Технический план квартиры (можно получить в БТИ).
  • Выписка из домовой книги с данными проживающих и/или прописанных в квартире лиц.
  • Передаточный акт (составляется после заключения основного договора купли-продажи и содержит информацию о текущем состоянии объекта недвижимости).
  • Подтверждение соблюдения преимущественного права покупки (например, письменные отказы от содольщиков).
  • Нотариально заверенная доверенность, если от лица какого-либо участника сделки действует его представитель.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если какая-либо сторона состоит в браке.
  • Согласие залогодержателя на проведение сделки, если доля находится в залоге (например, из-за приобретения по ипотечному кредиту).

Формы документов

Тогда Продавцу будет дан «зеленый свет» на проведение сделки с 3-ими лицами, куда в данном случае относится и его родственник.Что лучше: продать, подарить или завещать долю родственнику Собственник может не только продать долю в праве общей собственности на квартиру, но и подарить ее или передать в наследство. Данные сделки качественно отличаются друг от друга, поэтому владельцу будет полезно узнать об их очевидных преимуществах и возможных недостатках: Тип сделки Описание Продажа доли

  • Требует составления нотариально заверенного договора купли-продажи доли.
  • В большинстве случаев необходимо письменное оповещение сособственников (соблюдение преимущественного права покупки).
  • Объект недвижимости отчуждается на возмездной основе, т.е.

Продажа доли в квартире между родственниками

И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:

  1. Шапка договора.
  2. Основное содержание.
  3. Заключительные положения.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

  • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
  • Место составления и дата подписания.
  • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т.
    д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
  • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

Для основного содержания требуется:

  • Описание квартиры.

Формы документов росреестра: образцы договоров купли продажи

  • Стороны сделки вправе включить в текст договора широкий перечень взаимных прав и обязанностей.
  • Имущественный вычет не предоставляется. Продавец обязан уплатить НДФЛ.
  • Владелец доли официально сменяется только после того, как договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

Дарение доли

  • Дарителем не может выступить малолетнее (до 14 лет)/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо.
  • Объект недвижимости отчуждается на безвозмездной основе.
  • Требует составления нотариально заверенного договора дарения доли.
  • Основные права и обязанности сторон – это передача доли (Даритель) и принятие доли (Одаряемый).
  • Письменное оповещение сособственников не требуется.

Договор купли продажи доли квартиры

Исключение составляет только такая ситуация, когда супруги владеют квартирой как совместно нажитой собственностью. Письменное согласие от мужа/жены понадобится заверить в кабинете нотариуса.

  • Возможность оформить сделку по льготному режиму налогообложения. Так, Одаряемому не нужно уплачивать НДФЛ, если Дарителем выступает член его семьи или близкий родственник (супруг, родитель, родной или усыновленный ребенок, дедушка, бабушка, внук, полнородный или неполнородный брат/сестра).
  • Одаряемый становится владельцем доли в момент фактической передачи права собственности.

Завещание доли

  • Требует составления нотариально заверенного завещательного акта.
  • Объект недвижимости передается на безвозмездной основе.
  • Права и обязанности имеет только Наследник, принимающий т.н.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Продавец должен уведомить собственников других комнат письменно. В уведомлении следует указать (п. 2 ст. 250 ГК РФ):

  • стоимость, по которой реализуется комната;
  • другие условия продажи, например условия проведения оплаты (одноразовая выплата, отсрочка или рассрочка платежа).

Обращаться за регистрацией перехода права к покупателю по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно:

  • после получения отказов от покупки комнаты от всех собственников комнат, расположенных в коммуналке;
  • по истечении 30 дней с момента извещения таких собственников, если отказы не были получены.

Следует помнить, что собственникам комнат в коммуналке кроме собственно комнаты принадлежит доля в праве собственности на общее имущество.

Бесплатная юридическая помощь

Важноimportant
Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

  • 3 Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств
  • 4 Образец договора купли-продажи комнаты

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.


В Росреестр обращаются все, кому нужно:

  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости.

Сделки с недвижимостью в рф. законы и процедуры

Приморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы

  • Юридические фирмы Москвы
  • Многофункциональный Юридический Центр РиСП
  • Цезарь Консалтинг
  • Уголовный адвокат
  • Объединенная Консалтинговая Группа

Свежие отзывы о компаниях

  • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
  • Твое право Хорошо отработали банкротство.

Важно Например:

  • закон распространяется только на ту недвижимость, которая находится на территории России;
  • запрещено приобретение долей (углов), размеры которых меньше площади комнаты;
  • средства нельзя использовать для погашения комиссий или штрафов кредиторов.

Как купить целую долю в квартире? Покупка доли в квартире при помощи мат.
Лишь в этом случае будут созданы все необходимые условия для развития ребенка. Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры. Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками.
Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд. На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.
Поэтому советуем лишний раз проверить:

  1. Порядок номеров пунктов договора — частенько номера путаются или сбиваются.
  2. Код подразделения, выдавшего паспорт. Внимание В отделениях ПФ могут потребовать.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2018 скачать росреестра

  • заявление о госрегистрации прав (заполняется непосредственно в МФЦ или Росреестре);
  • документы, удостоверяющие личность продавца, покупателя либо их представителей (доверенность, удостоверяющая полномочия представителя, должна быть заверена нотариально);
  • договор купли-продажи доли в квартире, удостоверенный нотариусом;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на реализуемую долю (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, если имеется);
  • технический план на квартиру, составленный кадастровым инженером, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате госпошлины (представлять необязательно, т. к. данные о произведенных платежах регистратор получает из информационной системы в силу п. 7 ст.

Договор купли-продажи доли в квартире образец 2018 скачать росреестра

Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.

  • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
  • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
  • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.

Порядок и правила составления соглашения Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов. Список необходимых бумаг Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон и их право- и дееспособность.
  • Все прочие нюансы следует уточнить в местном исполнительном комитете.

Ограничения Главная цель закона о материнском капитале – обеспечить хорошее будущее для детей, и нормальные условия жилья являются неотъемлемой частью этого обеспечения. Материнский капитал можно использовать для общих благ семьи, но с обязательным учетом потребностей ребенка.Продажа доли в квартире за материнский капитал включает ряд ограничений, касающихся использования мат. капитала для жилищного вопроса. Образцы договоров Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Алгоритм действий
  • Ограничения
  • Как купить целую долю в квартире?
  • Варианты использования материнского капитала
  • Подготовка и написание договора о купле-продаже
  • Заключение

Алгоритм действий

  • Лучше заранее открыть свой счет в банке.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *